Список ошибок при покупке квартиры
Приобретение квартиры - весьма ответственное решение. Оно связано с большими расходами, и имущество рассчитано на долгие годы. Ошибки, обнаруженные при покупке, могут далее уменьшить ваш бюджет и вымотать нервы.
До недавнего времени наиболее важными ошибками при покупке квартиры и продаже жилья в Минске было оформление ипотеки в денежных знаках, в которых вы не получаете зарплату, или покупка так котлована от застройщика без подтвержденной безопасности. Сегодня эти моменты, главным образом, исчезли. Банки применяют ужесточенную кредитную политику - для получения кредита в рассрочку может быть выделено не более определенного процента чистого дохода. Застройщики, с другой стороны, должны соблюдать положения закона, который налагает на них обязательство хранить деньги от платежей клиентов за покупку недвижимости на специально созданном трастовом счете.
Тем не менее, есть важные рекомендации. Те, кто заинтересован в покупке квартиры, не могут позволить себе не смотреть на квартиру или оставлять все в руках агента, не говоря уже о том, что все договоренности должны быть в письменной форме. Вы можете изучить и ряд других ошибок, которых можно избежать.
1. Покупка квартиры “для начала”. Бывает, что мы покупаем квартиру, которая не соответствует нашим требованиям с самого начала. Например, этот вариант слишком мал или расположен в плохом месте или в окрестностях. В то же время мы предполагаем, что через несколько лет мы превратим их в цели. Может оказаться, что мы застрянем в «стартовой» квартире и будем мучиться долгие годы.
2. Купите как можно дешевле. Ориентируясь только на низкую цену, вы можете купить жилище, не сопоставимое с ожиданиями от помещения, местоположения, инфраструктуры или окрестностей, и требует больших финансовых вложений, допустим, на ремонт.
3. Размышлять о квартире, а не о стоимости покупки. Соображения относительно квартиры, которая сопоставима с потребностями, покрываются другими факторами. В основном это расходы на покупку, которые включают комиссионные за транзакции, связанные с предоставлением кредита (ипотека или наличные деньги на ремонт), сборы и налоги у нотариуса.
4. Недооценка затрат на ремонт и эксплуатацию. Иногда квартира на вторичном рынке требует приведения ее в работоспособное состояние. При оценке затрат на обновление (подготовка подробной сметы расходов) вы должны немедленно подготовить добавочные средства для непредвиденных расходов. При оценке общей ежемесячной стоимости жилья вы должны учитывать расходы, связанные с управлением зданием: аренда, обслуживание лифта, ремонтный фонд и т. д.
5. Покупка просторного жилья. Иногда те, кто ищет квартиру, ищут самое большое, что могут себе позволить. Но не всегда лучшее означает лучшее. Особенно, когда пространство для разработки будет слишком много, а затраты на его содержание чересчур велики.
6. Покупка без исследования покупательной способности (кредитоспособность, финансовые возможности). Прежде чем искать квартиру мечты, вам надо проанализировать свои собственные ресурсы.
